Hur väljer man mäklare?

Utan tvekan är husköp och husförsäljning för de allra flesta av oss den största affären man gör i livet. Och en av de viktigare personerna som hjälper en med denna process är utan tvekan mäklaren. Eftersom mäklaren i viss mån fungerar som försäljare åt kunden kommer dennes agerande även påverka priset till viss del. Att hitta rätt mäklare är därför av största vikt, och personkemi och mäklarens kompetens kan göra husköpet eller -försäljningen smidigare.

 

Jämför olika mäklare

Första steget i att välja mäklare är att försöka skapa sig en idé om vilket pris man kan acceptera. Vid köpesumman av andra hus i området offentliga, och kan sökas via kommunen. För bostadsrätter finns inget offentligt register, men man kan via olika sajter få fram prisnivån på sin ort eller motsvarande områden. För att slutligen välja ut en mäklare är det bra att tala med flera mäklare. Man bjuder helt enkelt in dem till huset eller lägenheten för en diskussion. Under denna diskussion skall man definitivt få svar på två frågor:

 

Diskutera priset

Den första frågan är vad mäklaren bedömer att priset kan bli. Det är ju förstås lätt att bli attraherad av den som ger högsta bedömningen, men om den känns betydligt högre än det belopp man själv fick fram då man undersökte prisläget så skall man absolut ta en diskussion om detta. Om ett hus läggs ut till för högt pris kanske man inte får några intressenter, och ett hus som legat ute länge till försäljning betraktas av kunderna med viss misstänksamhet. Om man sänker priset är det lätt att kunderna väntar på nästa prissänkning.

 

Mäklarens arvode

Den andra frågan är villkoren för mäklarens uppdrag. De flesta mäklare arbetar med en provision, till exempel att de får 5 % av försäljningspriset. Diskutera igenom vad som ingår i denna avgift, hur mycket annonsering, fotografering, hjälp med lån åt köparen och så vidare. Arvodet är i allmänhet förhandlingsbart, och kan dessutom oftast stafflas, det vill säga ett procenttal gäller för ett visst slutpris och ett annat gäller ifall bostaden skulle säljas för en högre summa.

 

Försäljningen är mäklarens individuella ansvar

För att arbeta som mäklare måste man ha en mäklarutbildning och vara registrerad hos FMI, Fastighetsmäklarinspektionen. De flesta mäklare arbetar för ett mäklarföretag, men det är viktigt att hålla i minnet att mäklaren ansvar personligen för sitt uppdrag, inte företaget. Man kan alltså sällan få ersättning från mäklarföretaget om man är missnöjd. På grund av detta, att varje mäklare arbetar individuellt, även om de arbetar på ett stort företag, bör man i slutänden gå rätt mycket på hur väl man tycker att mäklaren förstår av önskemål och krav. Innan man slutligen bestämmer sig kan man ringa FMI, Fastighetsmäklarinspektionen, för att få reda på om den mäklare man funderar på har några anmärkningar eller disciplinpåföljder.

 

När man slutligen valt mäklare skriver man normalt på ett avtal som beskriver mäklarens åtagande och som ger mäklaren ensamrätt på försäljningen, som normalt gäller för tre månader. Kontraktet skall naturligtvis ha med alla beslut som parterna kommit fram till. Den andra punkten innebär att även om man själv hittar en kund och själv säljer så har mäklaren rätt till det avtalade arvodet.

 

Elmgrens Fastighetsbyrå AB

För dig som letar efter en mäklare i Mölnlycke rekommenderar vi Elmgrens Fastighetsbyrå som varit verksamma i Härryda Kommun i över 10 år. Dem är väldigt professionella och sätter alltid kunden i fokus. Dem förmedlar även bostäder i Göteborg.